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房貸利率4.25怎么算利息？房貸利率4.25還會降嗎？

2022-10-02
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匿名用戶

2022-10-02

　　1、從住房貸款種類剖析

　　比較常見的住房貸款種類有三種，包含純商業貸款、公積金房貸、組合貸。在其中房貸利率會調節的，一般僅有純商業貸款、組合貸中的純商業貸款一部分，像如果公積金房貸利率基本上一般不會變動的。

　　2、從定價方法剖析

　　新發放商業貸款是依據LPR 基準點的形式定價，但以前的存量房貸也有不少貸款人并沒有把重定價方法變成按LPR定價，還是選的以前按標準利率定價或者固定不動利率，這樣的情況下即使房貸利率4.25還會下降都是沒的影響。

　　3、著重定價日剖析

　　重定價日直接影響著房貸利率的時間調整。雖然房貸利率按LPR定價的會隨著LPR利率的變化而調節，但因為借鑒的上一個月的同時期LPR，因此還是要看LPR變動的時間是重定價日前或是后。

匿名用戶

2022-10-02

　　等額本金還款法:

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數

　　每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

匿名用戶

2022-10-02

　　房貸利率4.25%，是首套房商業貸款的最低年利率，由同期LPR減20個基點得出，即5年期以上LPR4.45%-0.2%，相比于以前的最低房貸年利率4.9%，這對于想要貸款買房的人來說，可以節省不少利息支出。

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